Memilih untuk sewa rumah atau membeli rumah Anda adalah keputusan besar yang tidak hanya memengaruhi gaya hidup Anda, tetapi juga kesehatan finansial Anda.
Kepemilikan real estat disebut-sebut sebagai investasi yang berpeluang membangun ekuitas dan sumber pengurangan pajak. Menyewa juga memiliki kelebihan, termasuk sedikit atau tidak ada tanggung jawab dan fleksibilitas. Namun, orang sering percaya bahwa membeli rumah, daripada menyewa, adalah keputusan yang lebih sehat secara finansial.
Di Indonesia Serikat, banyak orang condong ke arah kepemilikan. Ini sebagian karena kita telah dibombardir dengan pesan bahwa menjadi pemilik rumah adalah kunci kebahagiaan dan bagian dari impian Indonesia. Real estat juga merupakan bisnis besar bagi semua orang, mulai dari pemberi pinjaman cicilan hingga agen real estat hingga toko perbaikan rumah.
Ini adalah bagian dari pola pikir budaya dan ekonomi kita. Namun, penting untuk diingat bahwa memiliki rumah tidak selalu lebih baik daripada menyewa, dan menyewa tidak selalu sesederhana kelihatannya. Pertimbangkan pro dan kontra dari masing-masing untuk mengetahui apakah menyewa atau memiliki adalah yang terbaik untuk Anda.
Menyewa berarti Anda dapat pindah tanpa penalti setiap kali masa sewa Anda berakhir. Namun, itu juga berarti Anda harus pindah secara tiba-tiba jika pemilik rumah memutuskan untuk menjual properti atau mengubah kompleks apartemen Anda menjadi kondominium. Kurang dramatis, mereka hanya bisa menaikkan sewa lebih dari yang Anda mampu.
Mitos terbesar tentang menyewa adalah bahwa Anda “membuang uang” setiap bulan. Ini tidak benar. Anda membutuhkan tempat tinggal, dan itu selalu membutuhkan uang dalam satu atau lain cara. Meskipun benar bahwa Anda tidak membangun ekuitas dengan pembayaran sewa bulanan, tidak semua biaya kepemilikan rumah akan digunakan untuk membangun ekuitas.
Saat Anda menyewa, Anda tahu persis berapa banyak yang akan Anda keluarkan untuk perumahan setiap bulan. Ketika Anda memiliki, Anda mungkin membayar tidak lebih dari cicilan dan tagihan rutin Anda dalam satu bulan.
Meskipun Anda mungkin merasa tidak nyaman untuk sementara waktu dengan atap yang bocor sebagai penyewa, kecil kemungkinan Anda harus membayar untuk mengganti atap Anda saat Anda menyewa. Pengeluaran bulanan Anda yang berhubungan dengan rumah, seperti asuransi penyewa, cenderung lebih dapat diprediksi dan jauh lebih murah.
Sebagai penyewa, Anda menghadapi kenaikan sewa yang tidak terduga setiap kali sewa Anda habis untuk pembaruan (kecuali apartemen Anda dikendalikan oleh sewa). Jika Anda tinggal di bagian kota yang diinginkan, kenaikan sewa bisa sangat tinggi. Sebaliknya, jika Anda mendapatkan cicilan dengan suku bunga tetap, pembayaran rumah bulanan Anda tidak akan pernah meningkat (meskipun pajak properti dan premi asuransi mungkin akan meningkat).
Sementara kepemilikan rumah sering disebut-sebut sebagai cara untuk membangun kekayaan, rumah Anda bisa kehilangan nilainya. Lingkungan yang dapat diterima tempat Anda pindah dapat ditolak. Majikan besar dapat meninggalkan daerah tersebut, menyebabkan penurunan populasi yang signifikan dan surplus perumahan.
Atau, mungkin ada ledakan konstruksi perumahan, yang juga bisa menekan harga. Anda mungkin membeli rumah seharga 200 juta besok dan dalam 30 tahun ternyata masih bernilai tetap 200 juta, artinya Anda telah kehilangan uang setelah inflasi.
Sedikit lagi kebijaksanaan konvensional yang menyesatkan: Dapatkan cicilan untuk mendapatkan pengurangan pajak. Benar, pengurangan bunga cicilan rumah mengurangi pengeluaran Anda sendiri untuk bunga cicilan di awal masa pinjaman Anda, selama Anda merinci. Jika Anda tidak memiliki cukup potongan untuk merinci dan mengklaim pengurangan standar, ada tidak ada manfaat pajak untuk Anda sebagai pemilik rumah.